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梁江涛限购松绑无异于放虎归山_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 17:53:56 阅读: 来源:汽动泵厂家

梁江涛:限购松绑无异于放虎归山_

}  南宁市房管局发文称:根据有关规定,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。(4月29日新华网)  无疑,这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购,最后都被辟谣。南宁“松绑”限购师出有名,依托于广西北部湾经济区同城化发展推进方案,旨在释放该经济圈内的购买力,似乎有一定的合理之处。  南宁此举的“救市效应”是显而易见的,尽管南宁目前的房源库存约为13.5个月,并不算太高,但地方政府对土地收储的投入大,对土地收入也会格外依赖。至于说是救市的“第一枪打响”,似乎有点夸大其词。接下来会有什么动作,还有待观察。但要看到南宁并非生活在真空里,此次限购松动受到大环境的影响。  近期,多地楼市面临高库存和房价下跌的压力,“限购政策有可能松绑”的传闻不翼而飞,一些开发商和部分地方政府的“良好意愿”虽未能落地,但不难想象,如果其他城市也打起“限购令”的主意,想必会和南宁一样找出一个“合乎情理”的理由。所谓“曲线政策”变通,不能让人一眼就看出政府在打自己的嘴巴。  然而,松绑限购无异于饮鸩止渴。全国各大城市的限购令大都为坚决遏制不合理的住房需求,限制炒房,严格贯彻国家差别化住房信贷政策和差别化的税收政策,以遏制投机和过度投资。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层。可以说,目前房价的走势就是限购令发挥作用的结果。  当下的问题不仅是不少城市商品住房成交量价齐跌,可售房源处于历史高位,而且民众“买涨不买降”,如果像业内人士所担心的,万一放开限购还是没人买,那岂不是更可怕?不仅如此,如果放开限购,甚至是放开限贷,投资性与投机性购房潮卷土重来,“炒房团”放虎归山成“还乡团”,房地产调控岂非前功尽弃?!房价刚有所下降,普通民众从中看到了希望。如果是”救市之枪“频频打响,会令有刚性购房需求的中低收入者很受伤。  当下一些城市楼市成交萧条,一些地方开发商“比赛降价”,都是调控的预期效果,并没有对实体经济构成伤筋动骨的威胁。因此,救市不是政府急于要做的事情。因为卖地的冲动一直都很强盛,土地越卖越多,周期却越来越短,供需失衡,配套滞后,前头“地王”火了一把,随后楼盘冒出了不少“鬼城”。这才是政府所要反思的。在房价并未完全回归理性之前,变相放松当初言之凿凿的限购令,必然再次进入“松绑-调控—再松绑——再调控”的怪圈,倘如此,保护民生利益、维护市场公平的目标何时能实现?  稿源:荆楚网  作者:梁江涛 (本文来源:荆楚网 编辑:罗莎) 关键词:限购松绑;南宁

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