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2014年下半年房地产行业政策预测-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:49:50 阅读: 来源:汽动泵厂家

2014年下半年房地产行业政策预测

2014年下半年,是更加考验政府、开发商及购房者三方的时期。从3月份的两会以及近期的政策动态,我们预计政府在宏观调控会更加注重区间与方向,而地方政府则将把握房地产调控方式与空间。

宏观调控注重“粗中有细”。2014年两会提出,要创新宏观调控思路和方式,确保经济运行处于合理区间,明确守住“稳增长、保就业”的下限和“防通胀”的上限。6月10日,中国国务院总理李克强在中国科学院第十七次院士大会和中国工程院第十二次院士大会上作经济形势报告时再次表示,要继续坚持宏观调控政策的基本取向,不断创新宏观调控思路和方式,在坚持区间调控中更加注重定向调控,做好预调微调,未雨绸缪、远近结合、防范风险,保持经济运行在合理区间,确保实现全年经济社会发展目标任务。具体到房地产业来说,也需坚持市场化改革方向,转变政府职能,中央旨在把握构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系这一主要任务,将区域、城市的局部调整空间留给各地政府。

新一届政府着力推进长效机制建设完善。从2013年“国五条”后的政府表现来看,中央关注点不再局限于房价,而是更加重视通过建立完善长效机制保障市场健康。中长期来看,不动产统一登记、财产公示等制度出台,房地产税立法工作持续推进,将进一步促进长效机制的建立和完善,推动房地产业发展更加健康。在全面深化改革的大背景下,房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战。

地方政策调整更趋灵活,空间更大。市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,而2014年房地产市场正在经历新一轮变革。随着呼和浩特限购政策的取消,各地政策的调整或将迎来新的契机。对此,我们依然秉持此前一贯的观点:在热点城市仍然面临较大房价上涨压力的前提下,多数一二线城市难以从限购方面取得突破,而将继续从公积金、信贷等方面支持自住需求;对于其他限购城市来说,政策调整空间将有所扩大,针对限购进行调整也不无可。

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