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燕郊二手房如何过户过户费怎么算

发布时间:2021-01-07 21:39:42 阅读: 来源:汽动泵厂家

刘莹莹   不少网友燕郊二手房如何过户,过户费怎么算?小编总结如下:

办理过户先把房产从银行中赎出来,就是把贷款还清;然后再把房产过户给你就可以了。  过户需要的证件:  1、出让方:  (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;  (2)居民身份证(复印件);  (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;  (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;  (5)夫妻共有的应提交配偶同意书。  2、受让方:  (1)居民身份证(复印件);  (2)房地产赠与必须提交公证文书。  过户的流程:  1、带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房产管理局相关部门登记并做资料审验;如果资料准备齐全同时人不是很多的话,大概需要半小时。  2、委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照,同时评估报告出来约4-5天左右(每个地市具体情况有所不同)评估费最低400元(各地市标准有所不同)  3、带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时(如果人不多同时资料全的话)契税按评估价2%,地税按评估价1%(如果房产证不过两年按%)  4、办理过户手续,发新房屋共有权证。很具体的时间无法估算,因为手续很繁琐,每一个环节都有可能耽搁。所以,你最好先到当地房管部门问清楚,省的跑冤枉路。

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