燕郊二手房如何过户过户费怎么算
发布时间：2021-01-07 21:39:42
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来源：汽动泵厂家
刘莹莹 不少网友燕郊二手房如何过户，过户费怎么算？小编总结如下：
办理过户先把房产从银行中赎出来，就是把贷款还清；然后再把房产过户给你就可以了。 过户需要的证件： 1、出让方： (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证； (2)居民身份证(复印件)； (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书； (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书； (5)夫妻共有的应提交配偶同意书。 2、受让方： (1)居民身份证(复印件)； (2)房地产赠与必须提交公证文书。 过户的流程： 1、带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房产管理局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。 2、委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费最低400元（各地市标准有所不同） 3、带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按%） 4、办理过户手续，发新房屋共有权证。很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁。所以，你最好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。